Технический заказчик — это не только профессиональный исполнитель, это партнер, являющийся экспертом в вопросах организации строительных процессов. Техзаказчик играет ключевую роль координатора, который контролирует качество, стоимость и сроки строительства.
Служба технического заказчика выполняет от имени Инвестора все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по проектированию и строительству объекта недвижимости.
Технический заказчик – неотъемлемый участник инвестиционно-строительного проекта, который выполняет полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст.1 п.22 (в ред. с 01.07.2017 г.) изменились требования к Техническому заказчику.
Привлечение Технического заказчика необходимо при строительстве объектов любого назначения!
Функции технического заказчика зависят от специфики объекта и вида выполняемых работ по проектированию и инженерным изысканиям, возведению, реконструкции или капитальному ремонту зданий и сооружений.
Проектно-строительная компания «Абсолют Спец Проект» с 2016 года выполняет функции Технического заказчика в областях предпроектной подготовки, разработки и утверждения проекта, организации строительства и строительного контроля, финансирования и отчетности, сдачи в эксплуатацию и формирования пакета документов для эксплуатирующей организации.
Наша компания берет на себя весь комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, разработке, согласованию и экспертизе проектно-сметной документации, организует весь процесс строительства объектов любого назначения.
Основные услуги и функции технического заказчика
- Правоустанавливающие документы на объект/земельный участок
- Внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) (при необходимости)
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ)(при необходимости)
- Получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
- Инженерные изыскания (геологические, геодезические, экологические и др.)
- Техническое обследование строительных конструкций здания (при необходимости)
- Получение технических условий на присоединение к инженерным сетям (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, сети связи и др.)
- Подготовка и утверждение задания на проектирование
- Техническое сопровождение проектных работ, контроль за разработкой документации
3. Утверждение проектной документации в установленном порядке
4. Контроль разработки рабочей документации и ее согласование
5. Получение разрешения на строительство
- Получение разрешения на временное подключение к коммуникациям.
- Получение/продление/переоформление ордеров на производство земляных работ.
- Технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ.
- Организация внесения изменений в проектную/рабочую документацию и их согласование.
- Составление и сбор исполнительной документации.
- Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
- Формирование пакета документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
- Организация работы рабочей и приемочных комиссий для ввода в эксплуатацию.
- Получение заключения о соответствии
- Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и эксплуатирующей организацией.
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
- Оформление права собственности на объект.
Проектно-строительная компания «Абсолют Спец Проект» оказывает весь комплекс услуг по планированию, организации и управлению строительством «под ключ» на всех стадиях жизненного цикла проекта. Этапы реализации инвестиционно-строительного проекта определяет ГОСТ 57363.
Благодаря гибкой системе ценообразования стоимость работ определяется исходя из сложности проекта, объема и графика производства работ, в зависимости от фактической ситуации реализации Объекта и интенсивности производства строительных работ.
Итоговые затраты на услуги формируются на основе графика реализации проекта с ежемесячной детализацией, исходя из загрузки специалистов и комплекса задач на конкретный период, и утверждается у Заказчика/Застройщика.
- Организация внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
- Организация изменения вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ);
- Организация разработки проекта планировки территории (ППТ);
- Организация оформления градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
- Организация разработки и утверждения АГО (МО) и АГР (Москва);
- Организация проведения различного рода изысканий;
- Организация получения технических условий;
- Организация работ по проектированию и согласованию проектной и рабочей документации;
- Организация прохождения государственной и негосударственной экспертизы проектной
документации; - Получение разрешения на строительство;
- Получение ордеров на производство земляных работ;
- Организация сноса зданий и сооружений (проектирование, согласования, получения
разрешительных документов на снос, актирование работ по сносу, внесение в ЕГРН записи о сносе и прекращении существования ОКС); - Сопровождение строительства;
- Получение ЗОС и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- Ввод в эксплуатацию уже построенного объекта;
- Новое строительство (услуги технического заказчика «под ключ»).
Абсолют Спец Проект участвует в реализации проектов любой сложности. Квалификация и опыт компании позволяют подключиться к проекту на любой стадии и привести его к успешному завершению.
Заказать услугу технического заказчика вы можете в компании Абсолют Спец Проект. Свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте.