Компания «Абсолют Спец Проект» – компания полного цикла по проектированию и строительству складов и логистических центров предлагает строительство складских комплексов под ключ.
Строительство складов и логистических комплексов осуществляется, как правило, по технологии быстровозводимых зданий, при которой основные элементы металлоконструкций изготавливаются в заводских условиях, а на строительной площадке осуществляется монтаж. Строительство быстровозводимых складов из металлоконструкций и сэндвич-панелей обладает двумя главными преимуществами, определяющими их востребованность: относительно быстрый ввод здания в эксплуатацию и привлекательная стоимость строительства склада.
В стоимость строительства склада входит:
- Проектная и рабочая документация
- Земляные работы и фундаменты
- Несущий каркас с шагом колонн
- Ограждающие конструкции из сэндвич-панелей, заполнение оконных и дверных проемов
- Мембранная утепленная кровля с системой ливневой канализации
- Бетонные полы с упрочненным верхним слоем и нагрузкой до 10 т/кв.м
- Инженерные сети: ЭОС, ВК, ОВ
- Благоустройство и озеленение территории
Проектирование складов
Задача инвестора упрощается, если генеральный проектировщик и генподрядчик являются одной и той же компанией, так как ответственность за конечный результат несет одна организация.
Качество проектной документации во многом определяет затраты на строительство склада и его дальнейшую эксплуатацию. Генеральный проектировщик – организация, которая отвечает за разработку всех разделов проектной документации, в том числе и специальных технических условий (СТУ). Она же обеспечивает получение положительного заключения экспертизы, выполняет авторский надзор в процессе строительства склада. Основными факторами, определяющими выбор генпроектировщика, являются стоимость услуг, репутация компании и опыт в проектировании.
Проектирование склада и логистического центра ведется в несколько этапов:
- Эскизное проектирование: генплан территории, объемно-планировочные решения, варианты фасадов, 3D визуализация
- Проектирование разделов стадии «Проект», разработка которых ведется в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 г., и проходит утверждение в экспертизе.
- Разработка «Рабочей документация» – узлы, схемы, спецификации.
- Авторский надзор за соблюдением в процессе строительства объекта принятых проектных решений.
Чтобы получить коммерческое предложение в соответствии Вашими параметрами объекта и условиями строительства, свяжитесь с нами по телефону 8 (812) 219-27-00 или оставьте заявку на сайте. Специалисты Абсолют Спец Проект подготовят коммерческое предложение с указанием видов, объемов работ, применяемых материалов, а так же оценят стоимость инженерно-технических систем в соответствии с Вашим техническим заданием.
Первый этап в строительстве склада
Важную роль в решении построить склад играет выбор земельного участка. Отметим некоторые важные моменты, учет которых поможет избежать дополнительных затрат при строительстве.
Изучение геоподосновы земельного участка поможет определить существуют ли в пятне застройки действующие инженерных сетей. Их наличие приведет к финансовым и временным затратам, связанным с переносом.
Результаты инженерно-геологических изысканий, проведенных ранее в непосредственной близости от участка застройки не могут использоваться для проектирования строительства склада, но позволит оценить грунты основания и затраты на нулевой цикл, которые составляют от 15 до 30% от сметной стоимости. Если в основании залегают слабые и/или насыпные грунты, то, скорее всего, при строительстве потребуется конструктивные решения с устройством свайных фундаментов или замещение слабого грунта.
Строительство современного склада невозможно без систем газо- и электроснабжения. Поэтому решающую роль при выборе участка под строительство склада играют технические условия на подключение к сетям энергообеспечения. Бывает так, что стоимость подключения склада к энергосетям в несколько раз превосходит цену самого земельного участка.
Классификация логистический комплексов
Строительство складов востребовано многими предприятиям, особенно теми, деятельность которых связана с производством или перераспределением материальных ресурсов. Складские комплексы служат для хранения готовой продукции, сырья и комплектующих. Довольно часто строительство складов осуществляется не только для собственных нужд, но и с целью последующей сдачи площадей в аренду. Общепринятая классификация логистических комплексов помогает арендодателю позиционировать свой объект на рынке услуг.
В России строительство складов делится по четырем основным классам: А, В, С, D. Иногда дополнительно выделяют классы А+ и В+, подчеркивая тем самым дополнительные эксплуатационные характеристики склада.
Учитывается географическое расположение, наличие и тип подъездных дорог, в том числе железнодорожной ветки, расстояние от магистралей, высота складирования, ширина пролетов, качество и несущая способность пола, состав инженерно-технического оборудования, наличие офисных помещений, стоянок грузового и личного автотранспорта сотрудников логистического центра.
Строительство коммерчески эффективного склада зависит от правильности выбора класса объекта, необходимо правильно выбрать класса объекта. Этот вопрос является одним из основных при разработке технического задания на проектирование и строительство склада.
Класс А+,А
Обязательные критерии:
- Одноэтажное складское здание из легковозводимых металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров, с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
- Площадь застройки логистического центра– 40-45%.
- Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн на 1 м2, на уровне 1,2 метра от уровня земли.
- Высота потолков – не менее 13 метров (не менее 10 м в случае класса А), позволяющая обеспечить многоуровневое стеллажное хранение.
- Регулируемый температурный режим.
- Наличие инженерных коммуникаций: система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения; система вентиляции; система охранной сигнализации и видеонаблюдения;
- Наличие собственной автономной электроподстанция и теплового узла.
- Достаточное количество автоматических ворот докового типа (докшелтеров) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты не менее 1 на 500 м2.
- Площадки для стоянки и парковки большегрузных и легковых автомобилей.
- Площадки для маневрирования большегрузных автомобилей.
- Офисные помещения при складе.
- Вспомогательные помещения при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
- Система учета и контроля доступа сотрудников логистического центра.
- Оптико-волоконные телекоммуникации.
- Огороженная, освещенная благоустроенная территория логистического центра.
- Расположение вблизи основных центральных автодорожных магистралей.
- По желанию – наличие железнодорожной ветки.
Класс В+
Аналогичны классу А+ за исключением следующего:
- Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, построенное или реконструированное.
- Площадь застройки – 45-55%.
- Отсутствуют требования к шагу колонн и расстоянию между пролетами.
- Высота потолков – от 8 метров.
- Количество докшелтеров – не менее 1 на 1000 м2.
- Пандус для разгрузки автотранспорта.
- Система учета и контроля доступа сотрудников, Автономная электроподстанция и тепловой узел и Ж/д ветка – проектируются по желанию.
Класс В
- Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное промышленное здание.
- В случае двухэтажного строения необходимо наличие достаточного количества грузовых лифтов (подъемников) грузоподъемностью не менее 3-х тонн, не менее 1 на 2000 м2.
- Высота потолков – от 6 метров.
- Пол – асфальт или бетон без покрытия.
- Наличие систем: отопления, пожарной сигнализации и пожаротушения, охранной сигнализации, видеонаблюдения.
- Пандус для разгрузки автотранспорта.
- Площадки для стоянки и маневрирования большегрузных автомобилей.
- Охрана по периметру территории.
- Сети телекоммуникации.
- Вспомогательные помещения при складе.
- Система вентиляции, офисные помещения при складе, система учета и контроля доступа сотрудников, автономная электроподстанция и тепловой узел, ж/д ветка – проектируются по желанию.
Класс С
- Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.
- Высота потолков – от 4 метров.
- Пол – асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.
Желательные, но необязательные критерии:
- В случае многоэтажного строения – грузовые лифты/подъемники.
- Ворота на нулевой отметке.
- Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
- Наличие систем вентиляции и отопления, пожарной сигнализации и пожаротушения.
- Офисные помещения при складе.
- Ж/д ветка.
- Пандус для разгрузки автотранспорта.
- Охрана по периметру территории.
- Телекоммуникации.
- Вспомогательные помещения при складе.
Класс D
- Подвальные помещения или объекты, неотапливаемые производственные помещения или ангары.
- Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей, пожарная сигнализация и система пожаротушения, система отопления и вентиляции, офисные помещения при складе, ж/д ветка, телекоммуникации, охрана по периметру территории – проектируются по желанию.
Преимущество Проектно-Строительной Компании «Абсолют Спец Проект» в комплексном подходе к строительству складов и логистических центров. Мы выполним проектирование, строительство объекта, прокладку внешних сетей и монтаж внутренних инженерно-технических систем здания, введем объект в эксплуатацию.
Закажите работы по строительству логистического центра в компании Абсолют Спец Проект. Свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте.
